Neuer Kauf- und Pachtpreisspiegel für Schleswig-Holstein veröffentlicht

Kiel (pm). Das Ministerium für Landwirtschaft, Ländliche Räume, Europa und Verbraucherschutz (MLLEV) veröffentlicht bereits zum 8. Mal einen vom Statistikamt Nord (StaNord) ausgewerteten Kauf- und Pachtpreisspiegel.

Durch die Veröffentlichung der Kauf- und Pachtpreise soll eine größere Transparenz auf dem landwirtschaftlichen Bodenmarkt hergestellt werden, da nicht nur die Durchschnittskaufpreise beziehungsweise Pachtpreise für landwirtschaftliche Flächen allgemein, sondern differenziert nach Ackerland und Dauergrünland (DGL) in den jeweiligen Kreisen sowie in den einzelnen Naturräumen veröffentlicht werden. Diese unter Beachtung statistischer Methoden ausgewerteten Daten sollen zum einen wichtige Orientierungsgröße für Käuferinnen und Käufer, Verkäuferinnen und –käufer, Pächterinnen und -pächter sowie Verpächterinnen und -pächter sein und auch anderen Akteuren auf dem landwirtschaftlichen Bodenmarkt Hilfestellung geben.

Belastbare Aussagen zu Preistrends für einzelne Unterregionen sind anhand dieser Auswertung dennoch nur begrenzt möglich. Aufgrund des starren Bodenmarkts wurden in einzelnen Regionen nur wenige Verträge geschlossen, so dass einzelne Verträge die Ergebnisse erheblich beeinflussen können. Um diesbezüglich eine noch größere Transparenz zu ermöglichen, wurde im aktuellen Pachtpreisspiegel erstmalig nicht nur wie bisher der sogenannte arithmetische Mittelwert, sondern zusätzlich auch der gewichtete Mittelwert veröffentlicht. Bei dem gewichteten Mittelwert geht der Kaufpreis in Abhängigkeit von der Flächengröße in die Bewertung ein, so dass einer großen Fläche mehr Gewicht beigemessen wird. Deutliche Abweichungen zwischen diesen beiden Werten sind beispielweise in Nordoldenburg/Fehmarn (81.072 Euro pro Hektar gegenüber dem gewichteten Mittelwert von 115.804 Euro pro Hektar) oder in der Dithmarscher Marsch (69.818 Euro pro Hektar gegenüber dem gewichteten Mittelwert von 97.756 Euro pro Hektar) zu verzeichnen.

Dass landwirtschaftliche Nutzflächen begrenzt sind, spiegelt sich weiterhin in der Entwicklung der Kaufpreise für Ackerflächen und Dauergrünland in Schleswig-Holstein wider. Während Ackerland in der Vorperiode (2021/2022) noch 41.762 Euro pro Hektar gekostet hat, ist der Preis 2022/2023 landesweit um 9,4 Prozent auf insgesamt 45.679 Euro pro Hektar gestiegen. Der Anstieg fällt allerdings geringer als in der Vorperiode aus (2021/2022: 11,3 Prozent). Ausgenommen davon sind Flächen im südlichen Schleswig-Holstein. Beispielsweise musste in der Barmstedt-Kisdorfer Geest rund 40 Prozent (54.301 Euro pro Hektar) oder im Hamburger Ring rund 27 Prozent (73.160 Euro pro Hektar) mehr für Ackerflächen gezahlt werden. Demgegenüber hat sich der Preis für Dauergrünland landesweit kaum verändert, hier stiegen die Kaufpreise nur um 1 Prozent auf 22.001 Euro pro Hektar.

Erstmals sind auch die Pachtpreise für Ackerflächen und Dauergrünland gegenüber der Vorperiode landesweit erkennbar gestiegen. So nahmen die Pachtpreise für Dauergrünland um rund 3,2 Prozent (346 Euro pro Hektar) und für Ackerflächen um 1,8 Prozent (573 Euro pro Hektar) zu. In der Vergangenheit war der Pachtpreis relativ stabil und vom Kaufpreis entkoppelt, ob sich hier ein neuer Trend abzeichnet, lässt sich jedoch anhand der vorhandenen Daten nicht vorhersagen.

In den unten aufgeführten Links werden in Tabellen und auf Karten die Kauf- und Pachtpreise jeweils für Ackerland, Dauergrünland und die gesamten landwirtschaftlichen Flächen dargestellt. Die Auswertung erfolgt auf Grundlage von Daten, die beim Landesamt für Landwirtschaft und nachhaltige Landentwicklung (LLnL) im Zusammenhang mit der Genehmigung von Grundstückskaufverträgen oder im Zusammenhang mit angezeigten Pachtverträgen erhoben wurden.

Den Kauf- und Pachtpreisspiegel finden sich hier:

Kaufpreisspiegel:

Pachtpreisspiegel:

Dashboard: