Herzogtum Lauenburg (pm). Wer im Kreis Herzogtum Lauenburg seine Immobilie verkaufen oder neu vermieten möchte, kommt um ein Dokument nicht herum: den Energieausweis. Seit 2020 verlangt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ihn verbindlich und mit der steigenden Zahl der Eigentümer, die ihre Objekte energetisch sanieren oder auf den Markt bringen, auch die Nachfrage. Wer den Ausweis nicht rechtzeitig vorlegen kann, handelt sich empfindliche Bußgelder ein. Die gute Nachricht: Den Energieausweis lässt sich heute schnell, rechtssicher und oftmals sogar ohne Vor-Ort-Termin online erstellen.
Was ist ein Energieausweis und wann ist er Pflicht?
Der Energieausweis gibt Auskunft über den energetischen Zustand eines Gebäudes und stuft ihn in eine von gleich acht Effizienzklassen von A+ bis H ein. Angaben zu Baujahr, Heizungsart, Primärenergiebedarf und Modernisierungsempfehlungen sind enthalten. Ein gültiger Energieausweis informiert die möglichen Käufer oder Mieter über die Energieeffizienz der Immobilie. Es gibt zwei Varianten. Der Verbrauchsausweis stützt sich auf den Verbrauch der vergangenen drei Jahre und ermittelt den tatsächlichen Energieverbrauch pro Quadratmeter. Der Bedarfsausweis hingegen berechnet den theoretischen Energiebedarf allein aus Bausubstanz und Anlagentechnik, unabhängig vom tatsächlichen Nutzerverhalten. Für Wohngebäude mit nicht mehr als vier Wohnungen, die nicht den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung entsprechen, ist nur die Ausstellung eines Bedarfsausweises zulässig. Seit 1. Januar 2024 ist die Ausstellung von Energiebedarfsausweisen nur noch nach DIN 18599 zulässig, die eine Gesamtsicht auf die Energieeffizienz einschließlich Heizung, Lüftung, Warmwasser und Gebäudeautomation ermöglicht.
Die Vorlage ist gesetzlich vorgeschrieben beim Verkauf sowie bei Neuvermietung und für öffentlich zugängliche Gebäude durch Aushang. Ein gültiger Energieausweis ist spätestens bei der Besichtigung Interessenten vorzulegen. Bei der Inserierung der Immobilie sind bereits zentrale Daten aus dem Energieausweis anzugeben. Derjenige, der beim Verkauf oder der Neuvermietung keinen gültigen Energieausweis vorlegt, macht sich einer Ordnungswidrigkeit gemäß § 108 GEG schuldig. Das Bußgeld beträgt dann bis zu 10.000 Euro. Der Energieausweis selbst ist ab Ausstellung zehn Jahre gültig.
Energieausweis online erstellen: So läuft’s
Wer heute einen Energieausweis online erstellen lassen möchte, gibt zunächst die erforderlichen Gebäudedaten digital ein: Baujahr, Wohnfläche, Anzahl der Wohneinheiten, Heizungsart und bei Verbrauchsausweis die Energieabrechnungen der letzten drei Jahre. Auf dieser Grundlage erstellt ein zertifizierter Energieberater das Dokument, das gemäß GEG § 88 nur von Fachleuten ausgestellt werden darf. Wer einen Ausweis für KfW- oder BAFA-Förderungen benötigt, sollte ausschließlich Fachleute aus der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes beauftragen.
Das Ergebnis ist ein rechtsgültiges PDF-Dokument, das Behörden, Notare und potentielle Käufer anerkennen. Beim Verbrauchsausweis entfällt in der Regel die Begehung vor Ort, weil alle erforderlichen Daten aus der Unterlagenlage ermittelt werden können. Das macht das Verfahren im Internet besonders für Vermieter mit vielen Objekten interessant.
Kosten und worauf bei der Anbieterwahl zu achten ist
Die Preise liegen für ein Einfamilienhaus bei 100 bis 250 Euro für einen Verbrauchsausweis und bei 300 bis 500 Euro für einen Bedarfsausweis mit Begehung. Die Verbraucherzentrale warnt vor Billiganbietern unter 70 Euro, die meist unbrauchbare Ausweise liefern. Fertighaus.de
Bei der Wahl eines Anbieters sollten die Eigentümer auf drei Dinge achten:
Zertifizierung: Der Aussteller muss nach § 88 GEG qualifiziert sein. Für Förderzwecke ist die dena-Expertenliste der verbindliche Nachweis.
Transparente Preisgestaltung: Seriöse Anbieter nennen den Endpreis vor der Beauftragung, ohne versteckte Zusatzkosten für Korrekturen oder Versand.
Rechtssicherheit des Dokuments: Ein billiger Ausweis, der bei Notar oder Behörde nicht anerkannt wird, macht mehr Arbeit, als er spart. Das fertige Dokument muss alle Pflichtangaben nach GEG enthalten, einschließlich Registriernummer des Deutschen Instituts für Bautechnik (DIBt).
Wer im Kreis Herzogtum Lauenburg eine Immobilie vorbereitet, sollte den Energieausweis möglichst frühzeitig beauftragen. Die Beantragung im Internet dauert bei vollständigem Unterlagenmaterial wenige Werktage, das Dokument liegt dann umgehend als Download vor. So bleibt genügend Zeit, um alle gesetzlichen Anforderungen bis zum ersten Besichtigungstermin zu erfüllen.
