{"id":85173,"date":"2026-07-21T09:22:40","date_gmt":"2026-07-21T08:22:40","guid":{"rendered":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/?p=85173"},"modified":"2026-07-21T09:22:40","modified_gmt":"2026-07-21T08:22:40","slug":"vorsicht-bei-grundstuecken-in-zweiter-reihe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/2026\/07\/21\/vorsicht-bei-grundstuecken-in-zweiter-reihe\/","title":{"rendered":"Vorsicht bei Grundst\u00fccken in zweiter Reihe"},"content":{"rendered":"

Herzogtum Lauenburg (pm).<\/strong> Hauseigent\u00fcmer ohne direkten Zugang zur Stra\u00dfe vertrauen oft darauf, dass der Nachbar die \u00dcberquerung seines Grundst\u00fccks duldet. Das kann bei einem Streit oder Verkauf an Dritte schnell zum Problem werden, wenn im Grundbuch kein Wegerecht eingetragen wurde. Sogar nach jahrzehntelangem Einverst\u00e4ndnis gibt es kein Gewohnheitsrecht auf Wegenutzung. Betroffene sowie Personen, die ein Haus in zweiter Reihe kaufen oder bauen m\u00f6chten, sollten sich unbedingt rechtlich absichern.<\/p>\n

Wegerecht im Grundbuch eintragen lassen<\/strong><\/p>\n

Ein Wegerecht kann laut Bundesgerichtshof nur \u00fcber eine schuldrechtliche Vereinbarung, einen Eintrag im Grundbuch oder das Notwegerecht entstehen. Eine schuldrechtliche Vereinbarung, also ein Vertrag, gilt ausschlie\u00dflich zwischen den urspr\u00fcnglichen Vertragspartnern. Damit ist die Regelung nichtig, sobald einer der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer wechselt. Eine sichere, dauerhafte L\u00f6sung ist nur durch eine Eintragung im Grundbuch des dienenden Grundst\u00fccks m\u00f6glich, \u00fcber das der Hinterlieger in Zukunft zu seinem eigenen Grundst\u00fcck laufen oder fahren darf. Hierzu muss ein Notar die schriftliche Zustimmung aller Beteiligten beglaubigen oder beurkunden. So sind beide Seiten und ihre Rechtsnachfolger vor b\u00f6sen \u00dcberraschungen gesch\u00fctzt.<\/p>\n

Notwegerecht keinesfalls \u201eeinfach so“ aus\u00fcben<\/strong><\/p>\n

Das Notwegerecht kann in Betracht kommen, wenn einem Grundst\u00fcck vor\u00fcbergehend oder auf Dauer die notwendige Verbindung zu einem \u00f6ffentlichen Weg fehlt. Dazu geh\u00f6rt auch die \u00dcberquerung des Nachbargrundst\u00fccks mit dem Kfz, um auf dem eigenen Grundst\u00fcck zu parken. Nur Eigent\u00fcmer und Erbbauberechtigte k\u00f6nnen ein Notwegerecht verlangen, nicht Mieter. Au\u00dferdem m\u00fcssen sie den Eigent\u00fcmer des Nachbargrundst\u00fccks finanziell angemessen entsch\u00e4digen sowie die Verkehrssicherungs-, R\u00e4um- und Streupflicht \u00fcbernehmen. Das Notwegerecht gilt nur, wenn der Nachbar freiwillig zugestimmt oder ein Gericht entsprechend geurteilt hat.<\/p>\n

Baugenehmigung ersetzt kein Wegerecht<\/strong><\/p>\n

Auch wer plant, ein Haus zu bauen, muss sich fr\u00fchzeitig mit dem Nachbarn einigen. Hinterliegergrundst\u00fccke d\u00fcrfen nur bebaut werden, wenn Entsorgungsdienste und Rettungskr\u00e4fte einen gesicherten Zugang \u00fcber das vordere Grundst\u00fcck haben. Hierzu kann der Eigent\u00fcmer eine sogenannte Baulast gegen\u00fcber der Baubeh\u00f6rde \u00fcbernehmen. Diese wird im Baulastenverzeichnis eingetragen und ist Voraussetzung f\u00fcr die Baugenehmigung. Aber Achtung: Die \u00f6ffentlich-rechtliche Baulast erm\u00f6glicht zwar den Hausbau. F\u00fcr den Zugang zum eigenen Grundst\u00fcck \u00fcber den Besitz des Nachbarn hingegen m\u00fcssen die Bauherren ein privat-rechtliches Nutzungsrecht vereinbaren.<\/p>\n

Wer sich im Vorfeld von einem Notar zu diesem Thema beraten lassen m\u00f6chte, findet im Internet unter https:\/\/notar.de\/<\/a> \u00a0den richtigen Ansprechpartner. Das Online-Verbraucherportal der Notarkammer unter https:\/\/ratgeber-notar.de\/<\/a> enth\u00e4lt ebenfalls Informationen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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