{"id":84651,"date":"2026-07-05T04:24:21","date_gmt":"2026-07-05T03:24:21","guid":{"rendered":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/?p=84651"},"modified":"2026-07-03T13:45:55","modified_gmt":"2026-07-03T12:45:55","slug":"rechte-und-pflichten-von-wohnungseigentuemern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/2026\/07\/05\/rechte-und-pflichten-von-wohnungseigentuemern\/","title":{"rendered":"Rechte und Pflichten von Wohnungseigent\u00fcmern"},"content":{"rendered":"

Herzogtum Lauenburg (pm).<\/strong> Eine eigene Wohnung bedeutet nicht nur Freiheit, sondern auch Regeln und Kompromisse. Wohnungseigent\u00fcmer sind automatisch Teil der Eigent\u00fcmergemeinschaft, die vor allem in Bezug auf das Gemeinschaftseigentum nur gemeinsam entscheiden darf. Das kann zum Beispiel den t\u00e4glichen Umgang mit dem gemeinschaftlichen Eigentum, etwaige Sanierungs- oder Bauma\u00dfnahmen sowie die Gestaltung der Immobilie betreffen. Wohnungseigent\u00fcmer und solche, die es werden wollen, sollten ihre Rechte und Pflichte genau kennen, um b\u00f6se \u00dcberraschungen zu vermeiden. Nachfolgend finden Sie eine kleine Auswahl der wichtigsten Punkte.<\/p>\n

Gro\u00dfteils freie Hand beim Sondereigentum<\/p>\n

Eigentumswohnungen innerhalb einer gemeinschaftlich verwalteten Immobilie sind sogenanntes Sondereigentum. Der jeweilige Eigent\u00fcmer darf seine Wohnung grunds\u00e4tzlich so nutzen, wie er es f\u00fcr richtig h\u00e4lt. Das gilt auch f\u00fcr Umbauten, die nicht das Gemeinschaftseigentum betreffen. Die Zustimmung der anderen Wohnungseigent\u00fcmer ist nicht n\u00f6tig. Dabei ist allerdings stets Voraussetzung, dass nicht gegen die Teilungserkl\u00e4rung, die Gemeinschaftsordnung oder, bei Bauma\u00dfnahmen, gegen das Baurecht versto\u00dfen wird. Neben der Wohnung kann das Sondereigentum unter anderem auch Grundst\u00fccksbereiche wie Kellerr\u00e4ume, Garagen und gewerblich oder freiberuflich genutztes Teileigentum umfassen. Wem welches Sondereigentum geh\u00f6rt, steht in der Teilungserkl\u00e4rung im Grundbuch.<\/p>\n

Eigent\u00fcmer besitzen mehr als nur ihre Wohnung<\/p>\n

Das Gegenst\u00fcck zum Sondereigentum ist das Gemeinschaftseigentum, welches alle Mitglieder der Eigent\u00fcmergemeinschaft besitzen und nutzen d\u00fcrfen. Hierzu geh\u00f6ren beispielsweise Innenhof, Treppenhaus, Flur, Dach, Fenster, Wasser-, Gas- und Stromleitungen sowie tragende W\u00e4nde. Eigent\u00fcmer sollten wissen, dass f\u00fcr den Bestand oder die Sicherheit des Geb\u00e4udes wichtige Teile sowie Anlagen oder Einrichtungen, die zur gemeinschaftlichen Nutzung gedacht sind, zwingend Teil des Gemeinschaftseigentums sind. Das gilt sogar dann, wenn sie sich auf dem Sondereigentum einzelner Personen befinden. Kommt es zum Streit dar\u00fcber, was genau zum Gemeinschaftseigentum geh\u00f6rt, ist die Ursache oft eine unklare Teilungserkl\u00e4rung oder die \u00dcberschneidung von Sonder- und gemeinschaftlichem Eigentum. Typische Beispiele sind Balkone und T\u00fcren zu den einzelnen Wohnungen.<\/p>\n

Regelm\u00e4\u00dfige Beitr\u00e4ge f\u00fcr die Unterhaltung<\/p>\n

Die Kosten f\u00fcr Betrieb, Verwaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums sind grunds\u00e4tzlich von der Eigent\u00fcmergemeinschaft gemeinsam zu tragen. Jeder Eigent\u00fcmer muss einen meist monatlichen Beitrag zum Hausgeld leisten. Hiervon flie\u00dft wiederum ein bestimmter Teil in die Instandhaltungsr\u00fccklage, um unerwartet hohe punktuelle Belastungen zu vermeiden. Diese Geldreserve darf nur f\u00fcr die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums verwendet werden, zum Beispiel f\u00fcr Reparaturen des Dachs oder neue Fenster. Profitiert lediglich ein einziger Eigent\u00fcmer von einer Ma\u00dfnahme, kann die Eigent\u00fcmergemeinschaft auch ihn allein in Anspruch nehmen. Ist hingegen ein Eigent\u00fcmer f\u00fcr einen Schaden verantwortlich, kann gegebenenfalls dessen Haftpflichtversicherung zust\u00e4ndig sein. Die individuelle Beitragsh\u00f6he zum Hausgeld kann sich unter anderem nach der Wohnfl\u00e4che richten.<\/p>\n

Eigent\u00fcmer m\u00fcssen gemeinsam entscheiden<\/p>\n

Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft muss sich in allen Dingen, die das Gemeinschaftseigentum betreffen, beraten. Um Entscheidungen zu treffen, wird pro Jahr mindestens einmal eine Eigent\u00fcmerversammlung einberufen. G\u00e4ngige Themen sind \u00c4nderungen der Hausordnung, die Jahresabrechnung, Sanierungen des Gemeinschaftseigentums oder ein etwaiger Wechsel der Verwaltung. Mitglieder der Eigent\u00fcmergemeinschaft haben zwar ein Mitspracherecht, m\u00fcssen sich ihrerseits aber auch an die Mehrheitsbeschl\u00fcsse halten. Jeder Eigent\u00fcmer hat eine Stimme, unabh\u00e4ngig von der Gr\u00f6\u00dfe des Miteigentums, sofern die Versammlung nichts anderes entschieden hat. F\u00fcr die meisten Beschl\u00fcsse reicht eine einfache Mehrheit; eine Mindestanzahl teilnehmender Stimmberechtigter gibt es nicht. Alle w\u00e4hrend einer Versammlung gefassten Beschl\u00fcsse werden mit Zeit und Ort in einem Protokoll festgehalten. Die Teilnahme und sogar die komplette Durchf\u00fchrung ist im Einzelfall auch virtuell m\u00f6glich.<\/p>\n

Recht auf barrierefreien Aus- und Umbau<\/p>\n

Seit Kurzem kann jeder Eigent\u00fcmer den barrierefreien Aus- und Umbau des Gemeinschaftseigentums, den Anbau einer Ladestation f\u00fcr Elektrofahrzeuge, den Einbau von Alarmanlagen und Fenstersicherungen, den Anschluss ans Glasfasernetz oder die Bewilligung eines Balkonkraftwerks verlangen. Hiervon ausgenommen sind Ma\u00dfnahmen, die die Wohnanlage grundlegend ver\u00e4ndern oder einen Eigent\u00fcmer ohne sein Einverst\u00e4ndnis unrechtm\u00e4\u00dfig benachteiligen. In allen zul\u00e4ssigen F\u00e4llen hat die Eigent\u00fcmergemeinschaft nur ein Mitbestimmungsrecht bei der Aus- und Durchf\u00fchrung. Ob der Initiator die Kosten allein tragen muss oder ob und wie diese unter den Eigent\u00fcmern aufgeteilt werden, h\u00e4ngt vom Einzelfall ab.<\/p>\n

\u201eEinfach so“ auszutreten, ist nicht m\u00f6glich<\/p>\n

Wer eine Eigent\u00fcmergemeinschaft verlassen m\u00f6chte, muss seine Wohnung verkaufen oder verschenken. Die geleisteten Beitr\u00e4ge zur R\u00fccklage werden nicht erstattet. Doch selbst der Verkauf ist mit Pflichten verbunden: Der Verk\u00e4ufer muss Informationen \u00fcber die finanzielle Leistungsf\u00e4higkeit des potenziellen K\u00e4ufers einholen und dem Verwalter weiterleiten. Dies kann zum Beispiel eine Finanzierungszusage der Bank sein. Manche Gemeinschaftsordnungen verlangen sogar die Zustimmung des Verwalters oder der anderen Eigent\u00fcmer zum Verkauf. Ein Verbot ist allerdings nur in schwerwiegenden F\u00e4llen m\u00f6glich, zum Beispiel bei offensichtlicher Zahlungsunf\u00e4higkeit des K\u00e4ufers.<\/p>\n

Was Interessenten vor dem Kauf beachten sollten<\/p>\n

Kaufinteressenten sollten unbedingt vorab die Protokolle der letzten Eigent\u00fcmerversammlungen, die Teilungserkl\u00e4rung und die Gemeinschaftsordnung einsehen. Diese bestimmt die Rechte und Pflichten aller Eigent\u00fcmer und regelt weitere wichtige Details wie die Stimmverh\u00e4ltnisse und die Verteilung der Instandhaltungskosten. Die Protokolle enthalten alle bereits getroffenen Beschl\u00fcsse, die unter Umst\u00e4nden mit hohen zuk\u00fcnftigen Kosten verbunden sein k\u00f6nnen. Zudem k\u00f6nnen sie einiges Wissenswertes \u00fcber die Gemeinschaft an sich verraten, beispielsweise wie das Miteigentum verteilt ist, wie schnell Konflikte gel\u00f6st werden oder ob es dauerhafte Streitpunkte gibt.<\/p>\n

Im Zweifelsfall sollten Sie sich von einer Rechtsanw\u00e4ltin oder einem Rechtsanwalt beraten lassen. Anw\u00e4ltinnen und Anw\u00e4lte finden Sie \u00fcber die Anwaltssuche der Schleswig-Holsteinischen Rechtsanwaltskammer im Internet unter https:\/\/www.rak-sh.de\/fuer-buerger\/anwaltssuche\/<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Rechtsanw\u00e4ltinnen und Rechtsanw\u00e4lte sind unabh\u00e4ngige Berater in allen Rechtsangelegenheiten. Sie vertreten ausschlie\u00dflich die Interessen ihrer Mandantinnen und Mandanten, helfen bei der Durchsetzung oder Abwehr von Anspr\u00fcchen und erarbeiten wirtschaftlich vern\u00fcnftige L\u00f6sungen. Anw\u00e4ltinnen und Anw\u00e4lte und ihre Mitarbeiter sind zur strikten Verschwiegenheit verpflichtet und d\u00fcrfen auf keinen Fall das Vertrauen der Mandanten durch die Wahrnehmung widerstreitender Interessen entt\u00e4uschen.<\/p>\n

 <\/p>\n

Besuchen Sie auch die Facebook-Seite der Schleswig-Holsteinischen Rechtsanwaltskammer unter https:\/\/www.facebook.com\/SH.Rechtsanwaltskammer und das Online-Verbraucherportal unter https:\/\/ihr-ratgeber-recht.de\/.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Herzogtum Lauenburg (pm). Eine eigene Wohnung bedeutet nicht nur Freiheit, sondern auch Regeln und Kompromisse. Wohnungseigent\u00fcmer sind automatisch Teil der Eigent\u00fcmergemeinschaft, die vor allem in Bezug auf das Gemeinschaftseigentum nur gemeinsam entscheiden darf. Das kann zum Beispiel den t\u00e4glichen Umgang mit dem gemeinschaftlichen Eigentum, etwaige Sanierungs- oder Bauma\u00dfnahmen sowie die Gestaltung der Immobilie betreffen. Wohnungseigent\u00fcmer […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":84652,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard","override":[{"template":"1","parallax":"1","fullscreen":"1","layout":"right-sidebar","sidebar":"default-sidebar","second_sidebar":"default-sidebar","share_position":"top","share_float_style":"share-monocrhome","show_featured":"1","show_post_meta":"1","show_post_author":"1","show_post_author_image":"1","show_post_date":"1","post_date_format":"default","post_date_format_custom":"Y\/m\/d","post_reading_time_wpm":"300","post_calculate_word_method":"str_word_count","show_zoom_button":"0","zoom_button_out_step":"2","zoom_button_in_step":"3","show_post_tag":"1","show_popup_post":"1","number_popup_post":"1","show_author_box":"1","show_post_related":"1","show_inline_post_related":"0"}],"image_override":[{"single_post_thumbnail_size":"crop-500","single_post_gallery_size":"crop-500"}],"trending_post_position":"meta","trending_post_label":"Trending","sponsored_post_label":"Sponsored by","disable_ad":"0","subtitle":"Checkliste: Wer darf was, was geh\u00f6rt wem?"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":{"view_counter_number":"0","share_counter_number":"0","like_counter_number":"0","dislike_counter_number":"0"},"jnews_post_split":{"post_split":[{"template":"1","tag":"h2","numbering":"asc","mode":"normal","first":"0","enable_toc":"0","toc_type":"normal"}]},"footnotes":""},"categories":[96,72],"tags":[],"class_list":["post-84651","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien","category-wirtschaft"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84651","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=84651"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84651\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":84653,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84651\/revisions\/84653"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/84652"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=84651"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=84651"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=84651"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}