{"id":83878,"date":"2026-06-05T03:01:27","date_gmt":"2026-06-05T02:01:27","guid":{"rendered":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/?p=83878"},"modified":"2026-06-05T09:15:28","modified_gmt":"2026-06-05T08:15:28","slug":"energieausweis-beim-immobilienverkauf-und-vermietung-was-eigentuemer-im-kreis-herzogtum-lauenburg-beachten-muessen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/2026\/06\/05\/energieausweis-beim-immobilienverkauf-und-vermietung-was-eigentuemer-im-kreis-herzogtum-lauenburg-beachten-muessen\/","title":{"rendered":"Energieausweis beim Immobilienverkauf und -vermietung: Was Eigent\u00fcmer im Kreis Herzogtum Lauenburg beachten m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"

Herzogtum Lauenburg (pm).<\/strong>\u00a0Wer im Kreis Herzogtum Lauenburg seine Immobilie verkaufen oder neu vermieten<\/a> m\u00f6chte, kommt um ein Dokument nicht herum: den Energieausweis. Seit 2020 verlangt das Geb\u00e4udeenergiegesetz (GEG) ihn verbindlich und mit der steigenden Zahl der Eigent\u00fcmer, die ihre Objekte energetisch sanieren oder auf den Markt bringen, auch die Nachfrage. Wer den Ausweis nicht rechtzeitig vorlegen kann, handelt sich empfindliche Bu\u00dfgelder ein. Die gute Nachricht: Den Energieausweis l\u00e4sst sich heute schnell, rechtssicher und oftmals sogar ohne Vor-Ort-Termin online erstellen.<\/p>\n

Was ist ein Energieausweis und wann ist er Pflicht?<\/h2>\n

Der Energieausweis gibt Auskunft \u00fcber den energetischen Zustand eines Geb\u00e4udes und stuft ihn in eine von gleich acht Effizienzklassen von A+ bis H ein. Angaben zu Baujahr, Heizungsart, Prim\u00e4renergiebedarf und Modernisierungsempfehlungen sind enthalten. Ein g\u00fcltiger Energieausweis informiert die m\u00f6glichen K\u00e4ufer oder Mieter \u00fcber die Energieeffizienz der Immobilie. Es gibt zwei Varianten. Der Verbrauchsausweis st\u00fctzt sich auf den Verbrauch der vergangenen drei Jahre und ermittelt den tats\u00e4chlichen Energieverbrauch pro Quadratmeter. Der Bedarfsausweis hingegen berechnet den theoretischen Energiebedarf allein aus Bausubstanz und Anlagentechnik, unabh\u00e4ngig vom tats\u00e4chlichen Nutzerverhalten. F\u00fcr Wohngeb\u00e4ude mit nicht mehr als vier Wohnungen, die nicht den Anforderungen der W\u00e4rmeschutzverordnung entsprechen, ist nur die Ausstellung eines Bedarfsausweises zul\u00e4ssig. Seit 1. Januar 2024 ist die Ausstellung von Energiebedarfsausweisen nur noch nach DIN 18599 zul\u00e4ssig, die eine Gesamtsicht auf die Energieeffizienz einschlie\u00dflich Heizung, L\u00fcftung, Warmwasser und Geb\u00e4udeautomation erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Die Vorlage ist gesetzlich vorgeschrieben beim Verkauf sowie bei Neuvermietung und f\u00fcr \u00f6ffentlich zug\u00e4ngliche Geb\u00e4ude durch Aushang. Ein g\u00fcltiger Energieausweis ist sp\u00e4testens bei der Besichtigung Interessenten vorzulegen. Bei der Inserierung der Immobilie sind bereits zentrale Daten aus dem Energieausweis anzugeben. Derjenige, der beim Verkauf oder der Neuvermietung keinen g\u00fcltigen Energieausweis vorlegt, macht sich einer Ordnungswidrigkeit gem\u00e4\u00df \u00a7 108 GEG schuldig. Das Bu\u00dfgeld betr\u00e4gt dann bis zu 10.000 Euro. Der Energieausweis selbst ist ab Ausstellung zehn Jahre g\u00fcltig.<\/p>\n

Energieausweis online erstellen: So l\u00e4uft\u2019s<\/h2>\n

Wer heute einen Energieausweis online erstellen<\/u><\/span><\/a> lassen m\u00f6chte, gibt zun\u00e4chst die erforderlichen Geb\u00e4udedaten digital ein: Baujahr, Wohnfl\u00e4che, Anzahl der Wohneinheiten, Heizungsart und bei Verbrauchsausweis die Energieabrechnungen der letzten drei Jahre. Auf dieser Grundlage erstellt ein zertifizierter Energieberater das Dokument, das gem\u00e4\u00df GEG \u00a7 88 nur von Fachleuten ausgestellt werden darf. Wer einen Ausweis f\u00fcr KfW- oder BAFA-F\u00f6rderungen ben\u00f6tigt, sollte ausschlie\u00dflich Fachleute aus der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes beauftragen.
\nDas Ergebnis ist ein rechtsg\u00fcltiges PDF-Dokument, das Beh\u00f6rden, Notare und potentielle K\u00e4ufer anerkennen. Beim Verbrauchsausweis entf\u00e4llt in der Regel die Begehung vor Ort, weil alle erforderlichen Daten aus der Unterlagenlage ermittelt werden k\u00f6nnen. Das macht das Verfahren im Internet besonders f\u00fcr Vermieter mit vielen Objekten interessant.<\/p>\n

Kosten und worauf bei der Anbieterwahl zu achten ist<\/h2>\n

Die Preise liegen f\u00fcr ein Einfamilienhaus bei 100 bis 250 Euro f\u00fcr einen Verbrauchsausweis und bei 300 bis 500 Euro f\u00fcr einen Bedarfsausweis mit Begehung. Die Verbraucherzentrale warnt vor Billiganbietern unter 70 Euro, die meist unbrauchbare Ausweise liefern. Fertighaus.de
\nBei der Wahl eines Anbieters sollten die Eigent\u00fcmer auf drei Dinge achten:<\/p>\n

Zertifizierung: Der Aussteller muss nach \u00a7 88 GEG <\/u><\/span><\/a>qualifiziert sein. F\u00fcr F\u00f6rderzwecke ist die dena-Expertenliste der verbindliche Nachweis.
\nTransparente Preisgestaltung: Seri\u00f6se Anbieter nennen den Endpreis vor der Beauftragung, ohne versteckte Zusatzkosten f\u00fcr Korrekturen oder Versand.
\nRechtssicherheit des Dokuments: Ein billiger Ausweis, der bei Notar oder Beh\u00f6rde nicht anerkannt wird, macht mehr Arbeit, als er spart. Das fertige Dokument muss alle Pflichtangaben nach GEG enthalten, einschlie\u00dflich Registriernummer des Deutschen Instituts f\u00fcr Bautechnik (DIBt).<\/p>\n

Wer im Kreis Herzogtum Lauenburg eine Immobilie<\/a> vorbereitet, sollte den Energieausweis m\u00f6glichst fr\u00fchzeitig beauftragen. Die Beantragung im Internet dauert bei vollst\u00e4ndigem Unterlagenmaterial wenige Werktage, das Dokument liegt dann umgehend als Download vor. So bleibt gen\u00fcgend Zeit, um alle gesetzlichen Anforderungen bis zum ersten Besichtigungstermin zu erf\u00fcllen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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