{"id":80416,"date":"2026-03-14T04:48:00","date_gmt":"2026-03-14T03:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/?p=80416"},"modified":"2026-03-16T08:10:14","modified_gmt":"2026-03-16T07:10:14","slug":"recht-im-blick-bgh-staerkt-rechte-der-mieter-gegenueber-dem-makler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/2026\/03\/14\/recht-im-blick-bgh-staerkt-rechte-der-mieter-gegenueber-dem-makler\/","title":{"rendered":"Recht im Blick: BGH st\u00e4rkt Rechte der Mieter gegen\u00fcber dem Makler"},"content":{"rendered":"\n

Von Wolf-Dietrich Bartsch<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Makler und Mieter aufgepasst! Ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs aus dem Januar 2026 sorgt f\u00fcr Klarheit am Immobilienmarkt: Werden Mietinteressenten aufgrund ihrer Herkunft bei der Besichtigung \u00fcbergangen, haftet k\u00fcnftig auch der Makler diesen gegen\u00fcber pers\u00f6nlich auf Schadensersatz.<\/p>\n\n\n\n

Das ist geschehen?<\/h3>\n\n\n\n

Eine Frau mit pakistanischem Namen suchte eine Wohnung und erhielt auf ihre Anfragen nur Absagen. Um ihren Verdacht der Diskriminierung zu pr\u00fcfen, f\u00fchrte sie einen Test durch: Sie bewarb sich unter typisch deutschen Namen wie \u201eSchmidt\u201c oder \u201eSchneider\u201c mit identischen Angaben zu Einkommen und Beruf. Das Ergebnis war eindeutig: W\u00e4hrend ihr echter Name abgelehnt wurde, erhielten die fiktiven \u201edeutschen\u201c Profile sofort Einladungen zur Besichtigung.<\/p>\n\n\n\n

Und das sagt der BGH:<\/h3>\n\n\n\n

Der BGH entschied, dass dies ein klarer Versto\u00df gegen das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz (AGG)<\/a> ist. Dieses Gesetz soll verhindern, dass Menschen aus Gr\u00fcnden der ethnischen Herkunft, des Geschlechts oder der Religion benachteiligt werden.<\/p>\n\n\n\n

Wichtig sind hierbei zwei juristische Besonderheiten:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Beweislastumkehr (\u00a7 22 AGG<\/a>):<\/strong> Normalerweise muss der Kl\u00e4ger alles beweisen. Im Antidiskriminierungsrecht reicht es jedoch aus, \u201eIndizien\u201c (Hinweise) vorzulegen, die eine Benachteiligung vermuten lassen. Dann muss der Makler beweisen, dass er nicht<\/em> diskriminiert hat \u2013 was im vorliegenden Fall unm\u00f6glich war.<\/li>\n\n\n\n
  2. Zul\u00e4ssigkeit von \u201eTesting\u201c:<\/strong> Der BGH stellte klar, dass es v\u00f6llig legitim ist, Test-Bewerbungen unter falschem Namen zu versenden, um eine Diskriminierung aufzudecken. Dies ist kein Rechtsmissbrauch, sondern ein notwendiges Werkzeug f\u00fcr fairen Zugang zum Wohnungsmarkt.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Der Makler haftet selbst<\/h3>\n\n\n\n

    Die entscheidende Neuerung: Nicht nur der Vermieter, sondern auch der Immobilienmakler als Dienstleister ist Adressat des Gesetzes. Er kann sich nicht darauf berufen, nur im Auftrag des Eigent\u00fcmers zu handeln. Da der Makler die Vorauswahl trifft, tr\u00e4gt er die volle Verantwortung f\u00fcr einen diskriminierungsfreien Prozess.<\/p>\n\n\n\n

    Was bedeutet das f\u00fcr die Praxis?<\/h3>\n\n\n\n

    Dieses Urteil ist ein Paukenschlag f\u00fcr die Immobilienbranche:<\/p>\n\n\n\n