{"id":61770,"date":"2024-06-15T06:52:00","date_gmt":"2024-06-15T04:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/?p=61770"},"modified":"2024-06-12T08:59:59","modified_gmt":"2024-06-12T06:59:59","slug":"untervermietung-von-wohnraum-an-touristen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/2024\/06\/15\/untervermietung-von-wohnraum-an-touristen\/","title":{"rendered":"Untervermietung von Wohnraum an Touristen"},"content":{"rendered":"\n

Herzogtum Lauenburg (pm).<\/strong> Das An- und Vermieten von Wohnungen \u00fcber Onlineportale wie Airbnb ist bei Touristen sowie Mietern oder Eigent\u00fcmern sehr beliebt. Obwohl das Mietverh\u00e4ltnis meist nur wenige Tage dauert, m\u00fcssen Vermieter viele rechtliche Details beachten. Falls sie selbst nur Mieter sind, ben\u00f6tigen sie die Genehmigung des Eigent\u00fcmers. Zudem kann die regelm\u00e4\u00dfige \u00dcberlassung von Wohnraum als unzul\u00e4ssige Zweckentfremdung gelten, f\u00fcr die hohe Bu\u00dfgelder f\u00e4llig werden.<\/p>\n\n\n\n

Genehmigung im Mietvertrag erforderlich<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wenn Mieter ihre Mietwohnung oder Teile davon untervermieten wollen, ben\u00f6tigen sie die Genehmigung des Wohnungseigent\u00fcmers. Manche Hauptmietvertr\u00e4ge erlauben zwar eine Untervermietung, damit ist aber nicht die Untervermietung f\u00fcr kurze Zeit abgedeckt. Hierf\u00fcr muss die Untermieterlaubnis ausdr\u00fccklich die Vermietung an Touristen umfassen. Wird die selbst gemietete Wohnung ohne Genehmigung zum vor\u00fcbergehenden Gebrauch untervermietet, liegt ein Versto\u00df gegen die mietvertraglichen Pflichten vor. In der Folge k\u00f6nnen dem Mieter eine Abmahnung und in letzter Konsequenz die fristlose K\u00fcndigung drohen.<\/p>\n\n\n\n

Kurzzeitvermietung kann Zweckentfremdung sein<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die regelm\u00e4\u00dfige Vermietung von Wohnraum an Touristen kann den Wohnungsmangel versch\u00e4rfen und eine unzul\u00e4ssige Zweckentfremdung darstellen. Der Europ\u00e4ische Gerichtshof hat entschieden, dass St\u00e4dte und Kommunen die dauerhafte Nutzung von Wohnraum zu anderen als zu Wohnzwecken genehmigungspflichtig machen d\u00fcrfen. W\u00e4hrend das Land Schleswig-Holstein aktuell einen entsprechenden Gesetzesentwurf vorbereitet, gilt in Hamburg das Hamburgische Wohnraumschutzgesetz, das f\u00fcr die ungenehmigte Zweckentfremdung bis zu 500.000 Euro Bu\u00dfgeld vorsieht. Eine bundeseinheitliche Regelung gibt es nicht.<\/p>\n\n\n\n

Vermieter m\u00fcssen Eink\u00fcnfte versteuern<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Vermietung oder Untervermietung von Wohnungen an Touristen ist in vielen Aspekten mit der Vermietung von Ferienwohnungen vergleichbar. Erfolgt die Vermietung dauerhaft mit Gewinnerzielungsabsicht, ist eine Gewerbeanmeldung erforderlich und es f\u00e4llt Gewerbesteuer an. Die Einnahmen sind grunds\u00e4tzlich als Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung zu versteuern. Ist der Vermieter gleichzeitig Eigent\u00fcmer und nutzt die Wohnung auch selbst, kann unter Umst\u00e4nden Zweitwohnungssteuer anfallen.<\/p>\n\n\n\n

Im Zweifelsfall sollten Sie sich von einer Rechtsanw\u00e4ltin oder einem Rechtsanwalt beraten lassen. Anw\u00e4ltinnen und Anw\u00e4lte finden Sie \u00fcber die Anwaltssuche der Schleswig-Holsteinischen Rechtsanwaltskammer im Internet unter https:\/\/www.rak-sh.de\/fuer-buerger\/anwaltssuche\/<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Rechtsanw\u00e4ltinnen und Rechtsanw\u00e4lte sind unabh\u00e4ngige Berater in allen Rechtsangelegenheiten. Sie vertreten ausschlie\u00dflich die Interessen ihrer Mandantinnen und Mandanten, helfen bei der Durchsetzung oder Abwehr von Anspr\u00fcchen und erarbeiten wirtschaftlich vern\u00fcnftige L\u00f6sungen. Anw\u00e4ltinnen und Anw\u00e4lte und ihre Mitarbeiter sind zur strikten Verschwiegenheit verpflichtet und d\u00fcrfen auf keinen Fall das Vertrauen der Mandanten durch die Wahrnehmung widerstreitender Interessen entt\u00e4uschen.<\/p>\n\n\n\n

Auch die Facebook-Seite der Schleswig-Holsteinischen Rechtsanwaltskammer unter \u00a0<\/a>https:\/\/www.facebook.com\/SH.Rechtsanwaltskammer<\/a>\u00a0und das Online-Verbraucherportal unter\u00a0https:\/\/ihr-ratgeber-recht.de\/<\/a> enth\u00e4lt Informationen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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