{"id":55334,"date":"2023-10-29T10:34:19","date_gmt":"2023-10-29T08:34:19","guid":{"rendered":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/?p=55334"},"modified":"2023-10-27T10:37:04","modified_gmt":"2023-10-27T08:37:04","slug":"grundschuld-vereinfacht-immobilienfinanzierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/2023\/10\/29\/grundschuld-vereinfacht-immobilienfinanzierung\/","title":{"rendered":"Grundschuld vereinfacht Immobilienfinanzierung"},"content":{"rendered":"\n

Herzogtum Lauenburg (pm).<\/strong> Die Schleswig-Holsteinische Notarkammer informiert \u00fcber Vertragliches zur eigenen Immobilie. Wer sich den Traum vom eigenen Haus oder einer Wohnung erf\u00fcllen m\u00f6chte, muss meist ein Darlehen aufnehmen. Um sich gegen Zahlungsausf\u00e4lle abzusichern, lassen Banken und finanzierende Versicherer in aller Regel eine vollstreckbare Grundschuld ins Grundbuch eintragen. Kann das Darlehen nicht vertragsgem\u00e4\u00df zur\u00fcckgezahlt werden, erm\u00f6glicht die Grundschuld unter bestimmten Voraussetzungen eine Zwangsversteigerung der Immobilie ohne vorheriges Gerichtsurteil. \u00dcber den Erl\u00f6s erh\u00e4lt der Kreditgeber sein Geld zur\u00fcck. Oft ist den Grundschuldbestellern zudem nicht bewusst, dass sie auch mit ihrem Lohn und weiterem Verm\u00f6gen haften, um die Forderungen der Bank zu erf\u00fcllen.<\/p>\n\n\n\n

Vollstreckbare Grundschuld zur Absicherung der Bank<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nehmen K\u00e4ufer oder Bauherren zur Immobilienfinanzierung ein Darlehen auf, muss dieses \u00fcber ein sogenanntes Grundpfandrecht gesichert sein. Oft handelt es sich hierbei um eine Grundschuld. Diese dient allein der Absicherung des Gl\u00e4ubigers und erleichtert ihm, die Immobilie bei ausbleibenden Ratenzahlungen zu verwerten. Hierzu wird im Grundschuldbestellungsformular die Unterwerfung unter eine sofortige Zwangsvollstreckung vereinbart, sodass der Kreditgeber bei einem Zahlungsausfall ohne Gerichtsurteil die Zwangsversteigerung einleiten kann. Dies setzt jedoch die K\u00fcndigung der Grundschuld voraus, die an strenge Voraussetzungen gebunden ist. Anschlie\u00dfend gilt eine sechsmonatige Wartezeit vor einer Zwangsversteigerung. Kommt es zum Verkauf, muss der Kreditnehmer maximal die offene Restschuld einschlie\u00dflich nicht beglichener Zinsen zur\u00fcckzahlen. Dar\u00fcber hinaus wird oftmals eine pers\u00f6nliche Haftung des Schuldners vereinbart, der das Darlehen n\u00f6tigenfalls auch mit seinen anderen Verm\u00f6genswerten abbezahlen muss.<\/p>\n\n\n\n

Rang im Grundbuch entscheidend f\u00fcr die Absicherung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ein entscheidender Faktor f\u00fcr die Sicherheit, die der Darlehensgeber durch die Grundschuld erh\u00e4lt, ist ihr Rang im Grundbuch. Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer k\u00f6nnen dort mehrere Rechte eintragen lassen, die bei einer Verwertung der Reihe nach bedient werden. Das hei\u00dft, im Falle einer Zwangsversteigerung werden mit dem Erl\u00f6s zuerst die Forderungen des ersten Ranges abbezahlt, der somit die h\u00f6chste Sicherheit bietet. Eine Bank wird daher im Regelfall auf eine erstrangige Grundschuld bestehen. Sind dort bereits andere Rechte eingetragen, verlangt die Bank oft einen R\u00fccktritt hinter ihre Rechte. Auch andere Rechte, die nicht auf eine Zahlung gerichtet sind wie Wohnrecht, verringern den Immobilienwert, da sie im Falle eines Verkaufs vom K\u00e4ufer weiterhin gew\u00e4hrt werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Briefgrundschuld spart sp\u00e4teren Kosten- und Zeitaufwand<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Eine Grundschuld kann als Buch- oder als Briefgrundschuld ausgestaltet sein. Die Buchgrundschuld wird mit dem Vermerk \u201eGrundschuld ohne Brief\u201c lediglich im Grundbuch eingetragen. F\u00fcr die sp\u00e4tere \u00c4nderung ist ein weiterer, mit Kosten- und Zeitaufwand verbundener Grundbucheintrag notwendig. Bei der Briefgrundschuld hingegen wird zus\u00e4tzlich ein Grundschuldbrief ausgestellt, der Urkunde und Wertpapier in einem ist. Bis das Darlehen komplett abbezahlt ist, verbleibt der Grundschuldbrief in aller Regel bei der Bank. Obwohl das Grundbuchamt f\u00fcr die Erteilung des Grundschuldbriefes eine Geb\u00fchr erhebt, bietet er nach Abzahlung des Darlehens einige Vorteile: So kann die Briefgrundschuld kostenfrei privatschriftlich oder notariell beglaubigt abgetreten werden, um beispielsweise einen neuen Kredit abzusichern.<\/p>\n\n\n\n

Der Notar f\u00fchrt durch die Grundschuldbestellung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Bestellung einer Grundschuld setzt stets die Beteiligung eines Notars voraus. Ist zudem eine Vereinbarung \u00fcber eine sofortige Zwangsvollstreckung enthalten, muss die Bestellung verlesen und notariell beurkundet werden. Die Bestellungsurkunde nennt unter anderem die H\u00f6he der Grundschuld. Das Verfahren selbst l\u00e4uft standardisiert ab: Der Darlehensgeber erstellt das Grundschuldbestellungsformular und leitet es an den Notar. Dieser stellt die Grundschuldbestellungsurkunde aus und reicht sie nach Verlesung, Unterzeichnung durch den Darlehensnehmer sowie Beurkundung beim Grundbuchamt ein. Das Grundbuchamt tr\u00e4gt die Grundschuld im Grundbuch ein. Der Notar \u00fcbersendet die Bestellungsurkunde und den aktualisierten Grundbuchauszug an den Kreditgeber und schlie\u00dft somit die Grundschuldbestellung ab. Sowohl beim Grundbuchamt als auch f\u00fcr den Notar entstehen Kosten, deren H\u00f6he vom Einzelfall abh\u00e4ngt.<\/p>\n\n\n\n

Wer sich im Vorfeld von einem Notar zu diesem Thema beraten lassen m\u00f6chte, findet im Internet unter\u00a0https:\/\/notar.de\/<\/a>\u00a0den richtigen Ansprechpartner. „Besuchen Sie auch das Online-Verbraucherportal der Notarkammer unter\u00a0https:\/\/ratgeber-notar.de\/<\/a>„, bietet die Kammer an.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Herzogtum Lauenburg (pm). Die Schleswig-Holsteinische Notarkammer informiert \u00fcber Vertragliches zur eigenen Immobilie. Wer sich den Traum vom eigenen Haus oder einer Wohnung erf\u00fcllen m\u00f6chte, muss meist ein Darlehen aufnehmen. Um sich gegen Zahlungsausf\u00e4lle abzusichern, lassen Banken und finanzierende Versicherer in aller Regel eine vollstreckbare Grundschuld ins Grundbuch eintragen. Kann das Darlehen nicht vertragsgem\u00e4\u00df zur\u00fcckgezahlt werden, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":19393,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"subtitle":"Bei Zahlungsausfall droht Zwangsversteigerung","format":"standard","video":"","gallery":"","source_name":"","source_url":"","via_name":"","via_url":"","jpwt_enable_post_donation":"0","override_template":"0","override":[{"template":"1","single_blog_custom":"","parallax":"1","fullscreen":"1","layout":"right-sidebar","sidebar":"default-sidebar","second_sidebar":"default-sidebar","sticky_sidebar":"1","share_position":"top","share_float_style":"share-monocrhome","show_share_counter":"0","show_view_counter":"1","show_featured":"1","show_post_meta":"1","show_post_author":"1","show_post_author_image":"1","show_post_date":"1","post_date_format":"default","post_date_format_custom":"Y\/m\/d","show_post_category":"0","show_post_reading_time":"0","post_reading_time_wpm":"300","show_zoom_button":"0","zoom_button_out_step":"2","zoom_button_in_step":"3","show_post_tag":"1","show_prev_next_post":"0","show_popup_post":"1","number_popup_post":"1","show_author_box":"1","show_post_related":"1","show_inline_post_related":"0"}],"override_image_size":"0","image_override":[{"single_post_thumbnail_size":"crop-500","single_post_gallery_size":"crop-500"}],"trending_post":"0","trending_post_position":"meta","trending_post_label":"Trending","sponsored_post":"0","sponsored_post_label":"Sponsored by","sponsored_post_name":"","sponsored_post_url":"","sponsored_post_logo_enable":"0","sponsored_post_logo":"","sponsored_post_desc":"","disable_ad":"0"},"jnews_primary_category":{"id":"","hide":""},"jnews_social_meta":{"fb_title":"","fb_description":"","fb_image":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":""},"jnews_override_counter":{"override_view_counter":"0","view_counter_number":"0","override_share_counter":"0","share_counter_number":"0","override_like_counter":"0","like_counter_number":"0","override_dislike_counter":"0","dislike_counter_number":"0"},"jnews_post_split":{"enable_post_split":"0","post_split":[{"template":"1","tag":"h2","numbering":"asc","mode":"normal","first":"0","enable_toc":"0","toc_type":"normal"}]},"footnotes":""},"categories":[63,72],"tags":[2832,889,3634,3697],"class_list":["post-55334","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-herzogtum-lauenburg","category-wirtschaft","tag-beratung","tag-immobilienmarkt","tag-recht","tag-rechtsanwaltskammer"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55334","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=55334"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55334\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":55335,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55334\/revisions\/55335"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19393"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55334"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=55334"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=55334"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}