{"id":51034,"date":"2023-05-19T15:08:45","date_gmt":"2023-05-19T13:08:45","guid":{"rendered":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/?p=51034"},"modified":"2023-05-19T15:08:47","modified_gmt":"2023-05-19T13:08:47","slug":"recht-im-blick-reservierungsgebuehr-beim-makler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/2023\/05\/19\/recht-im-blick-reservierungsgebuehr-beim-makler\/","title":{"rendered":"Recht im Blick: Reservierungsgeb\u00fchr beim Makler?"},"content":{"rendered":"\n

Von Wolf-Dietrich Bartsch<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wer keine Beziehungen hat, sollte Leute mit Beziehungen kennen und nutzen. Will ich ein Haus kaufen und finde kein passendes, wende ich mich an einen Makler.\u00a0 So weit \u2013 so richtig. Nun arbeitet ein Makler aber grunds\u00e4tzlich auch nicht kostenlos. Zumindest hat er bei Unterschrift seiner Kunden unter einen notariellen Kaufvertrag in der Regel seine Maklerprovision verdient. Es soll aber auch Makler geben, die bereits f\u00fcr den Nachweis eines Grundst\u00fccks eine \u201eReservierungsgeb\u00fchr\u201c unabh\u00e4ngig vom Kauf verlangen. Und mit solch einem Fall hatte es im April diesen Jahres der unter anderem f\u00fcr das Maklerrecht zust\u00e4ndige I. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs<\/a> (BGH) zu tun.<\/p>\n\n\n\n

Das ist geschehen:<\/h3>\n\n\n\n

Die Kl\u00e4ger wollen ein \u00fcber die Beklagte als Immobilienmaklerin nachgewiesenes Grundst\u00fccks mit Einfamilienhaus kaufen. Es wurde zun\u00e4chst ein Maklervertrag<\/a> und danach ein Reservierungsvertrag geschlossen. In dem zweiten Vertrag verpflichtete sich die Beklagte, das Grundst\u00fcck bis zu einem festgelegten Datum exklusiv f\u00fcr die Kl\u00e4ger freizuhalten. Die Kl\u00e4ger mussten daf\u00fcr eine Reservierungsgeb\u00fchr zahlen. Sp\u00e4ter nahmen die potenziellen K\u00e4ufer allerdings Abstand vom Kauf. Sie verlangen deshalb von der Beklagten die R\u00fcckzahlung der bereits entrichteten Reservierungsgeb\u00fchr.<\/p>\n\n\n\n

Die Vorinstanzen unterst\u00fctzten noch die Maklerin. So hat das Amtsgericht die Klage abgewiesen. Das Landgericht hat in der zweiten Instanz die Berufung der Kl\u00e4ger zur\u00fcckgewiesen. Der Reservierungsvertrag sei wirksam, so die Richter und Richterinnen des Landgerichts Dresden.<\/p>\n\n\n\n

Und das sagt der BGH zur Reservierungsgeb\u00fchr:<\/h3>\n\n\n\n

Der Bundesgerichtshof sieht das Ganze etwas anders. Er hat die Beklagte auf die Revision der Kl\u00e4ger zur R\u00fcckzahlung der Reservierungsgeb\u00fchr verurteilt.<\/p>\n\n\n\n

Der Reservierungsvertrag unterliegt der AGB-rechtlichen Inhaltskontrolle. Er ist also anhand der Grundregeln der Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen zu \u00fcberpr\u00fcfen. Das ist deshalb der Falle, da er nach Rechtsauffassung des BGH keine eigenst\u00e4ndige Vereinbarung, sondern eine den Maklervertrag erg\u00e4nzende Regelung darstellt. Dass der Reservierungsvertrag in Form eines gesonderten Vertragsdokuments geschlossen wurde und sp\u00e4ter als der Maklervertrag zustande kam, ist f\u00fcr den BGH kein schlagkr\u00e4ftiges Argument.<\/p>\n\n\n\n

Viel wichtiger ist folgender Umstand: Der Reservierungsvertrag verst\u00f6\u00dft gegen die Grunds\u00e4tze des \u00a7 307 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB<\/a>. Die Maklerkunden werden unangemessen benachteiligt. Daher ist die Vereinbarung unwirksam. Der BGH argumentiert damit, dass die R\u00fcckzahlung der Reservierungsgeb\u00fchr vertraglich ausnahmslos ausgeschlossen ist. Der Reservierungsvertrag bringt weder f\u00fcr die Kunden nennenswerte Vorteile noch ist seitens des Immobilienmaklers eine geldwerte Gegenleistung zu erbringen. Vielmehr entsteht durch den Reservierungsvertrag f\u00fcr den Makler eine erfolgsunabh\u00e4ngige Provision. Er bek\u00e4me sein Geld unabh\u00e4ngig vom Verkauf der Immobilie. Das widerspricht aber dem Leitbild der gesetzlichen Regelung. Die sieht n\u00e4mlich beim Maklervertrag eine Provision nur vor, wenn die T\u00e4tigkeit des Maklers auch tats\u00e4chlich zum Erfolg, also zum Verkauf der Immobilie, gef\u00fchrt hat.<\/p>\n\n\n\n

Fazit:<\/strong> Vor Unterschrift unter einen Vertrag sollte dieser sehr sorgf\u00e4ltig gelesen werden. Das gilt f\u00fcr den Maklervertrag ebenso wie f\u00fcr den Kaufvertrag. Der alter Grundsatz \u201eIch will lieber eine Nacht dar\u00fcber schlafen\u201c ist sicher nicht verkehrt, wenn man unsicher ist. So besteht die Chance, einen Experten zu fragen. Und: Ein Makler erh\u00e4lt sein Geld f\u00fcr die Vermittlung des Verkaufs und nicht f\u00fcr das Reservieren von Grundst\u00fccken.<\/p>\n\n\n\n

BGH, Urteil vom 20.04.2023, 1 ZR 113\/22<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bisher erschienen:<\/p>\n\n\n\n

Recht im Blick: Kindesunterhalt \u2013 neue \u201eD\u00fcsseldorfer Tabelle\u201c f\u00fcr 2023<\/a><\/p>\n\n\n\n

Recht im Blick: Adoption \u2013 Ich will wissen, wer Du bist!<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Von Wolf-Dietrich Bartsch Wer keine Beziehungen hat, sollte Leute mit Beziehungen kennen und nutzen. Will ich ein Haus kaufen und finde kein passendes, wende ich mich an einen Makler.\u00a0 So weit \u2013 so richtig. Nun arbeitet ein Makler aber grunds\u00e4tzlich auch nicht kostenlos. Zumindest hat er bei Unterschrift seiner Kunden unter einen notariellen Kaufvertrag in […]<\/p>\n","protected":false},"author":51,"featured_media":51036,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"subtitle":"Aktuelle Themen und Urteile aus der Welt des Rechts","format":"standard","video":"","gallery":"","source_name":"","source_url":"","via_name":"","via_url":"","jpwt_enable_post_donation":"0","override_template":"0","override":[{"template":"1","single_blog_custom":"","parallax":"1","fullscreen":"1","layout":"right-sidebar","sidebar":"default-sidebar","second_sidebar":"default-sidebar","sticky_sidebar":"1","share_position":"top","share_float_style":"share-monocrhome","show_share_counter":"0","show_view_counter":"1","show_featured":"1","show_post_meta":"1","show_post_author":"1","show_post_author_image":"1","show_post_date":"1","post_date_format":"default","post_date_format_custom":"Y\/m\/d","show_post_category":"0","show_post_reading_time":"0","post_reading_time_wpm":"300","show_zoom_button":"0","zoom_button_out_step":"2","zoom_button_in_step":"3","show_post_tag":"1","show_prev_next_post":"0","show_popup_post":"1","number_popup_post":"1","show_author_box":"1","show_post_related":"1","show_inline_post_related":"0"}],"override_image_size":"0","image_override":[{"single_post_thumbnail_size":"crop-500","single_post_gallery_size":"crop-500"}],"trending_post":"0","trending_post_position":"meta","trending_post_label":"Trending","sponsored_post":"0","sponsored_post_label":"Sponsored by","sponsored_post_name":"","sponsored_post_url":"","sponsored_post_logo_enable":"0","sponsored_post_logo":"","sponsored_post_desc":"","disable_ad":"0"},"jnews_primary_category":{"id":"","hide":""},"jnews_social_meta":{"fb_title":"","fb_description":"","fb_image":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":""},"jnews_override_counter":{"override_view_counter":"0","view_counter_number":"0","override_share_counter":"0","share_counter_number":"0","override_like_counter":"0","like_counter_number":"0","override_dislike_counter":"0","dislike_counter_number":"0"},"jnews_post_split":{"enable_post_split":"0","post_split":[{"template":"1","tag":"h2","numbering":"asc","mode":"normal","first":"0","enable_toc":"0","toc_type":"normal"}]},"footnotes":""},"categories":[96,2,72],"tags":[889,2910,3688],"class_list":["post-51034","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien","category-startseite","category-wirtschaft","tag-immobilienmarkt","tag-maklerkosten","tag-recht-im-blick"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51034","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/51"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51034"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51034\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51037,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51034\/revisions\/51037"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/51036"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51034"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51034"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51034"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}