{"id":42431,"date":"2022-07-19T11:02:55","date_gmt":"2022-07-19T09:02:55","guid":{"rendered":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/?p=42431"},"modified":"2022-07-19T11:02:56","modified_gmt":"2022-07-19T09:02:56","slug":"wegenutzung-auch-nach-jahrzehnten-kein-gewohnheitsrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/2022\/07\/19\/wegenutzung-auch-nach-jahrzehnten-kein-gewohnheitsrecht\/","title":{"rendered":"Wegenutzung auch nach Jahrzehnten kein Gewohnheitsrecht"},"content":{"rendered":"\n

Herzogtum Lauenburg (pm).<\/strong> Die Schleswig-Holsteinische Rechtsanwaltskammer gibt einen Kommentar zum Gewohnheitsrecht ab. Wer ein gutes Verh\u00e4ltnis zu seinem Nachbarn hat, macht sich oft keine Gedanken, wenn die einzige Zufahrt oder der Fu\u00dfweg zur eigenen Immobilie \u00fcber dessen Grundst\u00fcck f\u00fchrt. Kommt es allerdings zum Streit oder wechselt der Eigent\u00fcmer, kann dies schnell f\u00fcr Probleme sorgen: Selbst nach jahrzehntelanger Nutzung mit Einverst\u00e4ndnis des Nachbarn besteht kein gewohnheitsrechtliches Wegerecht. Kaufinteressenten sollten vor dem Erwerb eines Grundst\u00fccks, das nicht an einer \u00f6ffentlichen Stra\u00dfe liegt, unbedingt pr\u00fcfen, ob die Erlaubnis zur Wegenutzung im Grundbuch eingetragen ist. Andernfalls ist der freie Zugang nicht abgesichert.<\/p>\n\n\n\n

Bei Grundst\u00fccksteilung an zuk\u00fcnftige Anlieger denken<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Entscheiden sich Eigent\u00fcmer gro\u00dfer Grundst\u00fccke angesichts mehrerer Erben oder zwecks Verkaufs zur Aufteilung der Fl\u00e4che, wird im Regelfall eine Zuwegung angelegt. Die Besitzer des nicht mit der Stra\u00dfe verbundenen Hinterliegergrundst\u00fccks k\u00f6nnen das sogenannte dienende Grundst\u00fcck, das an den \u00f6ffentlichen Verkehr grenzt, nun zu Fu\u00df oder mit dem Kraftfahrzeug \u00fcberqueren. H\u00e4ufig wird diese Wegenutzung ohne Weiteres geduldet und beide Seiten verzichten auf einen Eintrag im Grundbuch.<\/p>\n\n\n\n

Notwegerecht ist keine L\u00f6sung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Laut Bundesgerichtshof kann ein Wegerecht au\u00dferhalb des Grundbuches nur \u00fcber eine schuldrechtliche Vereinbarung oder ein Notwegerecht zustande kommen. Eine schuldrechtliche Vereinbarung, also ein Vertrag, gilt nur zwischen den urspr\u00fcnglichen Vertragspartnern. Wechselt einer der Eigent\u00fcmer, ist die Regelung hinf\u00e4llig. Fehlt einem Grundst\u00fcck die notwendige Verbindung zu einem \u00f6ffentlichen Weg, kommt das Notwegerecht in Betracht. Dieses gilt bis zur Behebung des Mangels und muss gegebenenfalls gerichtlich durchgesetzt werden. Das Gericht entscheidet auch \u00fcber Details wie den genauen Verlauf des Notwegs. Dem Besitzer des \u00fcberquerten Grundst\u00fccks steht zudem eine Entsch\u00e4digung zu.<\/p>\n\n\n\n

Wegerecht im Grundbuch eintragen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jeder K\u00e4ufer eines Grundst\u00fccks, das nicht unmittelbar an einem \u00f6ffentlichen Weg oder einer \u00f6ffentlichen Stra\u00dfe liegt, sollte vor Vertragsschluss genauestens pr\u00fcfen, ob die Zuwegung \u00fcber das Nachbargrundst\u00fcck grundbuchlich abgesichert ist. Dies gilt auch f\u00fcr alle Ver- und Entsorgungsleitungen. Die Eintragung erfolgt im Grundbuch des dienenden Grundst\u00fccks, \u00fcber das die Zuwegung f\u00fchrt. Hierzu m\u00fcssen die notariell beglaubigten oder beurkundeten Erkl\u00e4rungen aller Beteiligten vorliegen. Nur der Eintrag im Grundbuch sch\u00fctzt beide Seiten und deren Rechtsnachfolger vor b\u00f6sen \u00dcberraschungen.<\/p>\n\n\n\n

Im Zweifelsfall sollten Sie sich von einer Rechtsanw\u00e4ltin oder einem Rechtsanwalt beraten lassen. Anw\u00e4ltinnen und Anw\u00e4lte finden Sie \u00fcber die Anwaltssuche der Schleswig-Holsteinischen Rechtsanwaltskammer im Internet unter https:\/\/www.rak-sh.de\/fuer-buerger\/anwaltssuche\/<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Rechtsanw\u00e4ltinnen und Rechtsanw\u00e4lte sind unabh\u00e4ngige Berater in allen Rechtsangelegenheiten. Sie vertreten ausschlie\u00dflich die Interessen ihrer Mandantinnen und Mandanten, helfen bei der Durchsetzung oder Abwehr von Anspr\u00fcchen und erarbeiten wirtschaftlich vern\u00fcnftige L\u00f6sungen. Anw\u00e4ltinnen und Anw\u00e4lte und ihre Mitarbeiter sind zur strikten Verschwiegenheit verpflichtet und d\u00fcrfen auf keinen Fall das Vertrauen der Mandanten durch die Wahrnehmung widerstreitender Interessen entt\u00e4uschen. Das Online-Verbraucherportal ist unter\u00a0https:\/\/ihr-ratgeber-recht.de\/<\/a> erreichbar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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