{"id":3781,"date":"2018-05-16T06:16:40","date_gmt":"2018-05-16T04:16:40","guid":{"rendered":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/?p=3781"},"modified":"2018-05-16T08:23:37","modified_gmt":"2018-05-16T06:23:37","slug":"von-der-grossstadt-aufs-land","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/2018\/05\/16\/von-der-grossstadt-aufs-land\/","title":{"rendered":"Von der Gro\u00dfstadt auf&#8217;s Land"},"content":{"rendered":"<p><strong>Herzogtum Lauenburg (pm).<\/strong> Auch in den l\u00e4ndlichen Regionen Deutschlands befindet sich der Immobilienmarkt im st\u00e4ndigen Wandel. Gebiete abseits der Metropolen unterliegen deutlichen Schwankungen durch Wanderungsbewegungen der Bev\u00f6lkerung \u2013 Der Immobilienmakler &#8218;DAHLER &amp; COMPANY&#8216; untersuchte die Entwicklungen und verglich die Zeitr\u00e4ume 2016 mit 2017.<\/p>\n<p>In den Vergleichsst\u00e4dten Ratzeburg, M\u00f6lln, Stockelsdorf, Bad Schwartau und Ratekau konnte im Jahr 2017 ein Gesamtumsatz von 90,5 Millionen Euro mit insgesamt 470 Immobilienverk\u00e4ufen erwirtschaftet werden \u2013 betrachtet wurden Ein- und Zweifamilienh\u00e4user sowie Eigentumswohnungen. Das Ergebnis stellt zum Vorjahr einen leichten R\u00fcckgang von 3,7 Millionen Euro dar. Dennoch konnte insbesondere auf dem H\u00e4usermarkt der Umsatz um 3,3 auf 60,4 Millionen Euro gesteigert werden.<\/p>\n<p>\u201eObwohl in den von uns untersuchten St\u00e4dten Schleswig-Holsteins ein kleiner R\u00fcckgang der K\u00e4ufe zu verzeichnen war, sehen wir eine steigende Nachfrage und ein gro\u00dfes Potenzial in den l\u00e4ndlichen Gebieten. Das Interesse an Regionen au\u00dferhalb der Top-7-Metropolen steigt\u201c, so Susanne Grieme, Inhaberin des Standortes &#8218;DAHLER &amp; COMPANY&#8216; Bad Oldesloe\/Ratzeburg.<\/p>\n<p><strong>Ein- und Zweifamilienh\u00e4user auf einen Blick<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\u00a0Der Umsatz konnte in 2017 um 3,3 auf rund 60,4 MllionenEuro gesteigert werden. Das entspricht einem Plus von zirka 5,5 Prozent. Die Zahl der verkauften H\u00e4user ist mit 241 etwas niedriger als in 2016.<\/li>\n<li>Verantwortlich f\u00fcr die Umsatzsteigerung sind insbesondere Verk\u00e4ufe im h\u00f6heren Preisniveau zwischen 400.000 bis 600.000 Euro. Im Gegensatz dazu wurden im unteren Preissegment 16 Immobilien weniger als im Vorjahr verkauft.<\/li>\n<li>Insgesamt l\u00e4sst das den Schluss zu: leicht gesunkene Anzahl an K\u00e4ufen, nahezu auf Vorjahresniveau, mit in Summe gestiegenen Kaufpreiserl\u00f6sen. Diese Entwicklung ist bedingt<br \/>\ndurch kr\u00e4ftige oder vermutlich sogar gestiegene Nachfrage, besonders im h\u00f6heren Segment.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Eigentumswohnungen auf einen Blick<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Bei dem Kauf von Eigentumswohnungen ist ein deutlicher R\u00fcckgang des Gesamtumsatzes um sieben auf 30 Millionen Euro zu verzeichnen. Der Umsatzeinbruch erfolgte \u00fcberwiegend im mittleren und hohen Preissegment.<\/li>\n<li>Im Premiumbereich ab 300.000 Euro wechselten 2017 lediglich neun Wohnungen den Eigent\u00fcmer, das entspricht 57 Prozent weniger als im Vorjahr (-4,3 Mio. Euro).<\/li>\n<li>2016 wurden 249 Eigentumswohnungen verkauft, ein Jahr sp\u00e4ter 229 (-8%). Im unteren Preissegment bis 200.000 Euro gab es eine leichte Steigerung an verkauften Wohnungen &#8211;<br \/>\nUmsatzsteigerung eine halbe Mio. Euro (19,8 Mio. Euro insgesamt).<\/li>\n<li>Insgesamt zeigt die Entwicklung eine zunehmende Verknappung des Angebots. Trotz der zu<br \/>\nerwartenden steigenden Kaufpreiserl\u00f6se f\u00fcr die Eigent\u00fcmer, wurden weniger Wohnungen<br \/>\nverkauft, was zu einem R\u00fcckgang der Umsatzerl\u00f6se f\u00fchrte.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/2021.herzogtum-direkt.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Kauff\u00e4lle-Ein-und-Zweifamilienh\u00e4user-nach-Gemeinden.jpg\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-3783\" src=\"https:\/\/2021.herzogtum-direkt.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Kauff\u00e4lle-Ein-und-Zweifamilienh\u00e4user-nach-Gemeinden.jpg\" alt=\"\" width=\"967\" height=\"672\" srcset=\"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Kauff\u00e4lle-Ein-und-Zweifamilienh\u00e4user-nach-Gemeinden.jpg 967w, https:\/\/herzogtum-direkt.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Kauff\u00e4lle-Ein-und-Zweifamilienh\u00e4user-nach-Gemeinden-300x208.jpg 300w, https:\/\/herzogtum-direkt.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Kauff\u00e4lle-Ein-und-Zweifamilienh\u00e4user-nach-Gemeinden-768x534.jpg 768w, https:\/\/herzogtum-direkt.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Kauff\u00e4lle-Ein-und-Zweifamilienh\u00e4user-nach-Gemeinden-100x70.jpg 100w, https:\/\/herzogtum-direkt.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Kauff\u00e4lle-Ein-und-Zweifamilienh\u00e4user-nach-Gemeinden-218x150.jpg 218w, https:\/\/herzogtum-direkt.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Kauff\u00e4lle-Ein-und-Zweifamilienh\u00e4user-nach-Gemeinden-696x484.jpg 696w, https:\/\/herzogtum-direkt.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Kauff\u00e4lle-Ein-und-Zweifamilienh\u00e4user-nach-Gemeinden-604x420.jpg 604w\" sizes=\"(max-width: 967px) 100vw, 967px\" \/><\/a>Ein- und Zweifamilienh\u00e4user im Detail<\/strong><\/p>\n<p>Ratzeburg: Wie im Gesamttrend ist auch in Ratzeburg der Verkauf von Ein- und\u00a0 Zweifamilienh\u00e4usern im Jahr 2017 leicht r\u00fcckl\u00e4ufig. Es wurden 57 Immobilien mit einem Gesamtumsatz von 12,6 Millionen Euro verkauft, \u00fcberwiegend im unteren Preissegment (bis 250.000 Euro). Dennoch konnten 2017 vier Objekte im oberen Preisniveau (400.000 &#8211; 600.000 Euro) mehr verkauft werden, sodass der Umsatzr\u00fcckgang von 78.000 Euro sehr gering ausfiel.<\/p>\n<p>M\u00f6lln: Eine \u00e4hnliche Entwicklung l\u00e4sst sich in der Kleinstadt M\u00f6lln erkennen. Auch hier gab es einen kleinen Umsatzr\u00fcckgang von 50.000 Euro. Der Umsatz im gehobenen Preissegment stieg hingegen um 1,5 Millionen Euro. 2017 wurden insgesamt 54 Immobilien verkauft.<\/p>\n<p>Stockelsdorf: Der Verkauf in Stockelsdorf hat im Jahr 2017 eine positive Entwicklung genommen. Hier konnten im Vergleich zum Vorjahr in allen Preisklassen die Ums\u00e4tze als auch die Anzahl der verkauften Immobilien gesteigert werden. Insgesamt konnten 42 H\u00e4user, das sind 10 mehr als in 2016, ver\u00e4u\u00dfert werden. Der Umsatz stieg um 2,6 auf insgesamt 10,4 Millionen Euro. Mit der direkten N\u00e4he zur Hansestadt L\u00fcbeck profitiert Stockelsdorf auch von Pendlerbeziehungen \u2013 dadurch besteht eine hohe Nachfrage.<\/p>\n<p>Bad Schwartau: Als gr\u00f6\u00dfte Stadt unter den Vergleichsgemeinden konnten in Bad Schwartau 2017 lediglich 37 Immobilien verkauft werden, die niedrigste Bilanz an Kaufabschl\u00fcssen. Obwohl neun H\u00e4user weniger als im Vorjahr verkauft wurden, konnte dennoch der Umsatz um 2% gesteigert werden. Das liegt an den h\u00f6herpreisigen Transaktionen (+5) sowie Premiumimmobilien (+2). Hier konnte der Umsatz im Vergleich zu 2016 um 3,8 Millionen Euro gesteigert werden. Bad Schwartau bleibt die Stadt mit dem h\u00f6chsten Gesamtumsatz (13,2 Mio. Euro).<\/p>\n<p>Ratekau: In Ratekau konnte der Umsatz um knapp eine halbe Million auf 12,6 Millionen Euro gesteigert werden; jedoch unter anderen Vorzeichen als bei den bereits beschriebenen St\u00e4dten. Von 51 im Jahr 2017 ver\u00e4u\u00dferten Immobilien war nur eine aus dem h\u00f6herpreisigen Segment. Hier, am n\u00f6rdlichen Rand L\u00fcbecks, konnte vor allem der Markt im mittleren Preisniveau (250.000 &#8211; 400.000 Euro) bedient werden. Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis in H\u00f6he von 300.000 Euro, konnte der Verkauf von Ein- und Zweifamilienh\u00e4user gegen\u00fcber den 18 Objekten im Vorjahr auf 27 Objekte gesteigert werden.<\/p>\n<p><strong>Eigentumswohnungen im Detail<\/strong><\/p>\n<p>Ratzeburg: In Ratzeburg ist ein leichter Zugang der Kaufaktivit\u00e4ten bei Eigentumswohnungen zu verzeichnen. Besonders im unteren Preisbereich (bis 200.000 Euro) konnten hier zum Vorjahr um ein Drittel mehr Wohnungen verkauft werden. Die Umsatzentwicklung im Vergleich zum Vorjahr (-238.000 Euro). Der Gesamtumsatz lag 2017 bei 3,3 Millionen Euro, bei 28 verkauften Wohnungen.<\/p>\n<p>M\u00f6lln: Mit 71 verkauften Eigentumswohnungen in 2017 steht der M\u00f6llner Wohnungsmarkt positiv dar. Der Gesamtumsatz konnte auf 9,3 Millionen Euro erh\u00f6ht werden, was eine Steigerung von 6,2 Millionen Euro zum Vorjahr ausmacht.<\/p>\n<p>Stockelsdorf: 2017 konnten 31 Wohnungen verkauft werden. Hier war die Anzahl der Verk\u00e4ufe in allen Preiskategorien r\u00fcckl\u00e4ufig oder stagnierte. Insgesamt sank der Umsatz zum Vorjahr um 1,7 Millionen Euro.<\/p>\n<p>Bad Schwartau: Der Umsatz in Bad Schwartau ist auf dem Wohnungssektor in 2017 im Vergleich zum Vorjahr um knapp 50 Prozent gesunken.<\/p>\n<p>Ratekau:<br \/>\n2017 wurden 17 Eigentumswohnungen verkauft, eine weniger als im Vorjahr.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Herzogtum Lauenburg (pm). Auch in den l\u00e4ndlichen Regionen Deutschlands befindet sich der Immobilienmarkt im st\u00e4ndigen Wandel. 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