{"id":1212,"date":"2018-02-28T14:38:50","date_gmt":"2018-02-28T14:38:50","guid":{"rendered":"http:\/\/hd.eu-mart.de\/?p=1212"},"modified":"2018-02-28T14:38:50","modified_gmt":"2018-02-28T14:38:50","slug":"private-zufahrt-zum-grundstueck-sichern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/herzogtum-direkt.de\/index.php\/2018\/02\/28\/private-zufahrt-zum-grundstueck-sichern\/","title":{"rendered":"Private Zufahrt zum Grundst\u00fcck sichern"},"content":{"rendered":"

Herzogtum Lauenburg (pm).<\/strong> Viele Grundst\u00fccke haben keinen direkten Zugang zur Stra\u00dfe. Zu erreichen sind solche Hinterliegergrundst\u00fccke nur \u00fcber ein anderes Privatgrundst\u00fcck. Wer ein Haus in \u201ezweiter Reihe\u201c erwerben m\u00f6chte, sollte sich rechtlich unbedingt absichern. Denn selbst wenn eine Baugenehmigung vorliegt, muss der K\u00e4ufer unter Umst\u00e4nden mit dem Einspruch des Nachbarn rechnen, dessen Grundst\u00fcck nutzen zu d\u00fcrfen.<\/p>\n

Grundst\u00fccke m\u00fcssen \u00f6ffentlich zug\u00e4nglich sein<\/strong><\/p>\n

Hinterliegergrundst\u00fccke, auch Hubschraubergrundst\u00fccke genannt, d\u00fcrfen nur bebaut werden, wenn der Zugang f\u00fcr Rettungskr\u00e4fte und Entsorgungsdienste \u00fcber das vordere Nachbargrundst\u00fcck gesichert ist. Das kann erreicht werden, indem der Eigent\u00fcmer des zur Stra\u00dfe liegenden Grundst\u00fccks gegen\u00fcber der Baubeh\u00f6rde eine sogenannte Baulast \u00fcbernimmt. Erst dann wird eine Baugenehmigung f\u00fcr das eingeschlossene Grundst\u00fcck erteilt. Mitunter werden mit einer Baulast auch Parkplatzfl\u00e4chen gegen\u00fcber der Bauverwaltung abgesichert. Eingetragen wird die Baulast im Baulastenverzeichnis.<\/p>\n

Baugenehmigung ist nicht alles<\/strong><\/p>\n

Sollte der Eigent\u00fcmer, der die Baulast \u00fcbernommen hat, auf der Grenze zum hinteren Grundst\u00fcck eine Mauer bauen, um dem Nachbarn den Zugang zum Grundst\u00fcck zu vereiteln, k\u00f6nnte die Bauverwaltung ihn zwingen, die Mauer abzurei\u00dfen. Aber Achtung: Eine Baulast garantiert dem Eigent\u00fcmer, der auf die Nutzung des vorderen Nachbargrundst\u00fccks angewiesen ist, noch keinen Zugang zu seinem Grundst\u00fcck. Mit einer \u00f6ffentlich-rechtlichen Baulast ist das eingeschlossene Grundst\u00fcck zwar baurechtskonform. Doch solange kein privat-rechtliches Nutzungsrecht vereinbart worden ist, kann der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer seinem Nachbarn verbieten, das hintere Grundst\u00fcck zu betreten. Dasselbe gilt f\u00fcr die Nutzung des in der \u201ezweiten Reihe\u201c befindlichen Parkplatzes. Ein Urteil des Oberlandesgerichts Hamm hat dies bekr\u00e4ftigt (06.07.2017, AZ 5 U 152\/16).<\/p>\n

Deal mit dem Nachbarn<\/strong><\/p>\n

Um das vordere Grundst\u00fcck nutzen zu d\u00fcrfen, sollte sich der K\u00e4ufer eines eingeschlossenen Grundst\u00fccks vom Nachbarn Nutzungsrechte einr\u00e4umen lassen. Diese Rechte sollten durch eine sogenannte Grunddienstbarkeit abgesichert werden, die nur der Eigent\u00fcmer des zur Stra\u00dfe liegenden Grundst\u00fccks bewilligen kann. Ein Wegerecht garantiert dem Betroffenen beispielweise, \u00fcber das Nachbargrundst\u00fcck zu seinem eigenen Grundst\u00fcck laufen oder fahren zu d\u00fcrfen. Eine Grunddienstbarkeit ist im Grundbuch verbrieft und das privatrechtliche Pendant zur \u00f6ffentlich-rechtlichen Baulast. Bei Hinterliegergrundst\u00fccken darf sie nicht fehlen. Betroffene sollten daher unbedingt pr\u00fcfen, ob sie rechtlich ausreichend abgesichert sind. Ausk\u00fcnfte zur Baulast und zur Grunddienstbarkeit erteilt die Notarin oder der Notar Ihres Vertrauens.<\/p>\n

Wer sich im Vorfeld von einem Notar zu diesem Thema beraten lassen m\u00f6chte, findet im Internet unter www.notar.de<\/a> den richtigen Ansprechpartner. Das Online-Verbraucherportal der Schleswig-Holsteinischen Notarkammer findet sich unter www.ratgeber-notar.de<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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